Информация ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области

Информация для собственников земельных участков

        В настоящее время фактические границы многих земельных участков не совпадают с указанными в документах. Это провоцирует множество сложных ситуаций, включая споры с соседями по поводу того, кому принадлежит какая-либо часть участка, а также неправильное начисление налога на имущество.

       Как показывает практика, собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от административных штрафов за самовольный захват территории. Если не уточнить границы, могут возникнуть проблемы при последующих операциях с землей – при строительстве дома на ней, при ее продаже, дарении, завещании.

      Во избежание всех вышеуказанных проблем владельцам земельных участков необходимо провести работу по уточнению границ земельных участков, а именно-межевание.

       Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного участка с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории.

        Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным  законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.
 

       Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец. Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного участка.

        О межевании вашего земельного участка должны знать соседи. Нередко соседние участки бывают заброшенными, и найти их владельцев непросто, иногда соседи конфликтуют по поводу границ, иногда надеются
при межевании увеличить участок на пару метров, однако уведомить соседей
о проведении межевания необходимо.

       В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.

         В случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратится с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

         Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным. Соседи могут также не согласиться с замерами и не подписать акт. В этом случае вопрос с ними решается через суд.

          Если вдруг к работе приступила недобросовестная организация, и соседей не предупредили о грядущих замерах участка, они также могут обратиться в суд.      

         Исходя из вышеизложенного, Администрация муниципального образования Руднянский район Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от множества проблем и возможных споров о местоположении границ земельных участков.

Выездной приём кадастровой палаты экономит время смолян

С апреля 2019 года Кадастровая палата оказывает услуги по выезду к заявителям

Кадастровая палата по Смоленской области продолжает оказывать населению региона услуги по доставке документов. В настоящее время в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, расширяющие перечень дополнительных услуг Учреждения, благодаря которым сдать документы на кадастровый учет и регистрацию прав станет удобнее.

В настоящее время специалисты Кадастровой палаты доставят запросы о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости и прилагаемые к ним документы до места оказания государственных услуг, привезут готовые документы по кадастровому учету и регистрации прав по любому указанному адресу и в любое удобное время. Для этого, при подаче заявления необходимо указать способ получения – «курьерская доставка».

В марте текущего года в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, согласно которым оказание услуг по выезду к заявителю станет возможным и в отношении приема заявлений о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Напомним, бесплатно услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). Курьерская доставка документов не осуществляется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей, а также закрытых административно-территориальных образований. 

Узнать о стоимости и порядке оказания выездного обслуживания, а также оставить заявку можно по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2056.                                                                                                               

Через портал Росреестра любое лицо, имеющее электронную цифровую подпись (ЭЦП), в том числе кадастровый инженер, подготовивший межевой или технический план может быстро и удобно подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Электронный документ, заверенный ЭЦП, имеет равную юридическую силу с бумажным эквивалентом.
На портале Росрееста даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Основные преимущества пользования услугами Росреестра в электронном виде: 
 отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов, дополнительного ожидания в очереди, то есть значительная экономия времени и материальных затрат.
Документ в электронном виде обходится дешевле, чем традиционный бумажный документ. Например,  кадастровый паспорт через портал Росреестра можно получить за 150 рублей (вместо 200 рублей) для физических лиц и за 300 рублей (вместо 600 рублей) для юридических лиц; кадастровую выписку за 150 рублей (вместо 400 рублей) для физических лиц и за 300 рублей (вместо 1200 рублей) - для юридических лиц.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области сокращены сроки оказания услуг по заявлениям и запросам, поступившим в электронном виде. Так,   срок обработки заявлений о государственном кадастровом учете, поданных посредством портала электронных услуг Росреестра  сокращен до 8 рабочих дней,  запросов на предоставление сведений из ГКН, за исключением запросов на предоставление сведений в виде кадастрового плана территории, до 2 рабочих дней, а предоставление сведений  из ГКН в виде кадастрового плана территории   - до 3 рабочих дней. 

Отдел контроля и анализа деятельности 

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ

НА ТЕРРИТОРИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ В 2022 ГОДУ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) извещает о проведении на территории Смоленской области в 2022 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, а также о приеме областным специализированным государственным бюджетным учреждением «Фонд государственного имущества Смоленской области» документов, содержащих сведения о характеристиках земельных участков.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято приказом и.о. начальника Департамента от 18.01.2021 № 25.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели земельных участков вправе предоставить декларации о характеристиках земельных участков не позднее                   20 декабря 2021 года.

Декларации принимает областное специализированное государственное бюджетное учреждение «Фонд государственного имущества Смоленской области» по адресу: 214018 Смоленская область, г. Смоленск, ул. Тенишевой,              д. 22, каб. 414, 410, 418, телефон: (4812) 38-20-01, 31-52-90, факс 31-52-90, адрес электронной почты: gsuf@mail.ru, официальный сайт: www.smolfond.ru, режим работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.48.

Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом  Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».